重磅!广西出台新政,想回农村建房的必看

时间:2021-08-07 00:18 作者:欧宝体育app入口
本文摘要:克日,广西自然资源厅、广西农业农村厅、广西住建厅团结印发《关于规范农村新增宅基地审批和建房治理的通知》。旨在革新广西农村新增宅基地审批和建房治理,解决当前农村宅基地审批的突出问题,停止广西农村乱占耕地建房行为,同时保障农村村民合理的建房需求。涉及规模:适用于广西农村新增宅基地审批和建房治理农村宅基地:指农村村民用于制作住宅及其隶属设施的团体建设用地包罗住房、隶属用房和庭院等用地 ◆ 主要内容(一)明确农村新增宅基地申请条件及面积尺度。

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克日,广西自然资源厅、广西农业农村厅、广西住建厅团结印发《关于规范农村新增宅基地审批和建房治理的通知》。旨在革新广西农村新增宅基地审批和建房治理,解决当前农村宅基地审批的突出问题,停止广西农村乱占耕地建房行为,同时保障农村村民合理的建房需求。涉及规模:适用于广西农村新增宅基地审批和建房治理农村宅基地:指农村村民用于制作住宅及其隶属设施的团体建设用地包罗住房、隶属用房和庭院等用地 ◆ 主要内容(一)明确农村新增宅基地申请条件及面积尺度。严格落实农村宅基地“一户一宅”制度,农村村民一户只能拥有一处宅基地。

农村宅基地面积,平原地域和都会郊区每户不得凌驾100平方米,丘陵地域和山区每户不得凌驾150平方米。新增农房在切合划定宅基地用地面积前提下,每户修建面积不得凌驾450平方米。(二)规范农村新增宅基地审批和建房计划许可治理。

切合宅基地申请条件的农户,以户为单元向所在村民小组提交书面申请,村民小组初审并公示后将相关质料交村级组织审查,村级组织审查通事后报送乡镇政府,由乡镇政府审核批准。(三)严格用地建房全历程治理。

对于农村用地建房,乡镇政府应组织有关人员增强报建服务和历程羁系,全面落实“三加入”要求。(四)革新农村村民住宅用地的农转用审批。

经批准的农村村民住宅建设占用农用地的,农用地转用审批事项委托县级政府批准。对于合理的农民建房所需新增建设用地计划指标实行核销制,农民建房经批准确需占用耕地的,由县级自然资源主管部门统一落实占补平衡。

不得向建房农民收取新增建设用地土地有偿使用费和耕地开垦费。(五)依法申请管理不动产挂号。

农户建房通过乡镇政府验收后,应实时向县级不动产挂号部门申请管理不动产挂号。(六)事情要求。主要从4个方面提出要求,一是压实县级各相关部门、乡镇政府、村级组织以及村民小组的责任;二是自然资源部门、农业农村部门和住房城乡建设部门要切实推行部门职责;三是县级自然资源、农业农村和住房城乡建设等主管部门应将有关许可事项授权或委托乡镇政府,由乡镇政府组织人员审核;四是各相关部门要增强执法法例和政策的宣传解读,提高村民依法依规用地建房和掩护耕地的意识。

◆ 有利举措(一)农村宅基地和乡村建设计划许可证合并管理。切合宅基地申请条件的农户,提交书面申请管理宅基地申请手续,由乡镇政府审批,包罗宅基地审批和乡村建设计划许可证发放。

不需再单独管理乡村建设计划许可证。(二)规范收费。农村宅基地用地建房申请审批和不动产挂号颁证全历程除了收取划定的工本费外,不得向农民收取其他用度。对于合理的农民建房所需新增建设用地计划指标实行核销制,新增建设用地土地有偿使用费由市、县(市、区)人民政府卖力统筹解决。

农民建房经批准确需占用耕地的,由县级自然资源主管部门通过储蓄增补耕地指标、实施土地整治增补耕地等多种途径统一落实占补平衡,不得收取耕地开垦费。◆ 新旧政策差异与《广西壮族自治区农村宅基地审批治理措施》《广西壮族自治区乡村计划建设治理条例》以及《广西壮族自治区人民政府办公厅关于革新农村宅基地审批治理的意见》(桂政办发〔2014〕122号)相比,存在以下差异:(一)农村宅基地审批权限的差异。农村村民住宅用地,不再由市、县人民政府审批,而是由乡镇人民政府审批。

切合宅基地申请条件的农户,向村民小组提交书面申请,村民小组初审并公示后将相关质料交村级组织审查,村级组织审查通事后报送乡镇政府,由乡镇政府审核批准。(二)乡村建设计划许可证不再分类核发。

原划定使用原有宅基地建设住宅的,由乡镇人民政府核发乡村建设计划许可证;不使用原有宅基地或者扩大原有宅基地面积建设住宅的,由上一级人民政府城乡计划主管部门核发乡村建设计划许可证,城乡计划主管部门可以委托乡镇人民政府核发乡村建设计划许可证。而《通知》划定由县级自然资源主管部门将乡村建设计划许可证的核发授权或者委托乡镇政府,乡镇政府出具《农村宅基地批准书》时一并发放乡村建设计划许可证。详细内容如下↓↓广西壮族自治区自然资源厅 广西壮族自治区农业农村厅 广西壮族自治区住房和城乡建设厅关于规范农村新增宅基地审批和建房治理的通知桂自然资发〔2020〕70号各市、县(市、区)自然资源、农业农村、住房城乡建设主管部门:为贯彻中央和国务院关于开展农村乱占耕地建房专项整治的决议部署,严格落实自然资源部、农业农村部关于农村乱占耕地建房“八禁绝”的要求,坚决停止农村乱占耕地建房行为,同时保障农村村民合理的建房需求,根据《农业农村部 自然资源部关于规范农村宅基地审批治理的通知》(农经发〔2019〕6号)、《自然资源部 农业农村部关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》(自然资发〔2020〕128号)、《自治区农业农村厅 自治区自然资源厅 自治区住房城乡建设厅关于进一步增强农村宅基地治理的通知》(桂农厅发〔2020〕65号)和《自治区住房城乡建设厅 自治区自然资源厅 自治区农业农村厅关于印发增强我区农房管控的实施意见的通知》(桂建发〔2020〕3号)等文件精神,联合我区实际,现就规范农村新增宅基地审批和建房治理有关事项通知如下。一、明确农村新增宅基地申请条件及面积尺度农村宅基地是指农村村民用于制作住宅及其隶属设施的团体建设用地,包罗住房、隶属用房和庭院等用地。

经批准异址新建住宅的,应严格根据“建新拆旧”要求,将原宅基地交还村团体。原址翻建或改扩建住宅的,宅基地用地面积和修建面积不得凌驾自治区划定的尺度。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

(一)申请条件。严格落实农村宅基地“一户一宅”制度,农村村民一户只能拥有一处宅基地。户是指公安部门发表的户口簿所挂号的全部家庭成员,一本户口簿中所挂号的全部家庭成员为一户。切合下列条件之一的,可以户为单元申请农村宅基地:1.村团体组织成员因完婚等原因确需分户(分户后怙恃身边须有一个子女),分户后需要建住宅又无宅基地的;2.村团体组织成员需建住宅,没有宅基地或原宅基地面积未到达尺度并答应在宅基地尺度面积内扩建住宅的;3.因自然灾害和事故灾难避险、新农村建设、移民安置、计划调整、原宅基地被征收等,需要搬迁另建新住宅的;4.迁入村团体组织落户为正式成员且在原籍没有宅基地的;5.因自然原因等不行抗拒因素导致原有宅基地灭失的;6.因人口增加,现有宅基地面积不能满足居住需求的。

(二)面积尺度。农村村民宅基地面积,平原地域和都会郊区每户不得凌驾100 平方米,丘陵地域和山区每户不得凌驾150 平方米。

新增农房在切合划定宅基地用地面积前提下,每户修建面积不得凌驾450 平方米。二、规范农村新增宅基地审批和建房计划许可治理农户申请。切合宅基地申请条件的农户,以户为单元向所在村民小组提交《农村宅基地使用答应书》(详见附件2)和《农村宅基地和建房(计划许可)申请表》(详见附件3)申请宅基地。

(二)村组审查公示。1.村民小组初审公示。村民小组收到申请后,应在5个事情日内提交村民小组集会讨论,并对申请人是否满足申请条件、宅基地用地面积和修建面积是否切合划定尺度、是否有农房设计方案或拟接纳的衡宇修建通用图集等情况举行初审,初审通事后将申请理由、拟用职位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组规模内公示10日,公示无异议的,村民小组在《农村宅基地和建房(计划许可)申请表》中签署意见,并将农户申请、村民小组集会记载、公示等质料交村团体经济组织或村民委员会(以下简称村级组织)审查。

2.村级组织审查。村级组织重点审查提交的质料是否真实有效、是否征求了用地建房相邻权利人意见等,并在收到质料后5个事情日内完成审查,审查通过的在《农村宅基地和建房(计划许可)申请表》中签署意见并盖章后报送乡镇政府。没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织管理的,农户直接向村级组织提出申请,经村民代表集会讨论通过并在本团体经济组织规模内公示后,由村级组织签署意见,报送乡镇政府。(三)乡镇政府审批。

农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准。农户提出宅基地和建房(计划许可)书面申请后, 乡镇政府应当实时受理。经审核认为切合申请条件、报送质料完备的,乡镇政府应在自受理申请之日起10个事情日内作出决议;情况庞大的,经审批机关卖力人批准,可以延长5个事情日。乡镇政府要建设一个窗口对外受理、多部门内部联动运行的农村宅基地用地建房联审联办制度,利便农民群众服务。

乡镇政府有关人员完成审查后需在《农村宅基地和建房(计划许可)审批表》(详见附件4)中签署意见,主要审查以下内容:1.申请人是否切合申请条件、拟用地是否切合宅基地合理结构要求和面积尺度、宅基地和建房(计划许可)申请是否经由村组审核公示等。2.用地建房是否切合领土空间计划(包罗土地使用总体计划和城乡计划)、乡村计划、农房建设计划管控措施或乡村计划设计通则要求,是否有农房设计方案或拟接纳的衡宇修建通用图集等。审查通事后,核发乡村建设计划许可证(详见附件5)。

审查历程应遵循以下原则:(1)已有“多规合一”乡村计划的,要严格按计划落实;(2)没有“多规合一”乡村计划的,由各县(市、区)凭据桂自然资发〔2020〕36号文的要求,制定农房建设计划管控措施或乡村计划设计通则,对切合土地使用总体计划和管控措施或设计通则的予以通过审查;(3)暂不切合前两款划定情形的,在切合用途管制基本原则下,不占用耕地和永久基本农田,不在已查明的地质等自然灾害隐患点内,切合生态掩护红线管控要求的合理建房申请应予以通过。凭据审查效果,乡镇政府对农民宅基地申请举行审批,出具《农村宅基地批准书》(详见附件6)和发放乡村建设计划许可证,并以适当方式公然。乡镇要建设宅基地用地建房审批治理台账,有关资料归档留存,并实时将审批情况报县级自然资源、农业农村和住房城乡建设等部门存案。三、严格用地建房全历程治理对于农村用地建房,乡镇政府应组织有关人员增强报建服务和历程羁系,全面落实“三加入”要求。

(一)收到宅基地和建房(计划许可)申请后,实地审查申请人是否切合条件、拟用地是否切合计划和地类(最新宣布实施)等。(二)批准用地建房申请后,到现场举行开工检验,实地丈量批放宅基地,确定建房位置。(三)农户建房完工后,实地检查农户是否根据批准面积、四至等要求使用宅基地,是否根据批准面积、计划要求、乡村建设计划许可证所确定的图集或衡宇设计方案建设住房,并出具《农村宅基地和建房(计划许可)验收意见表》(详见附件7)。勉励地方将实地审查申请人是否切合条件、拟用地是否切合计划和地类等,与实地丈量批放宅基地两项事情合并开展。

四、革新农村村民住宅用地的农转用审批经批准的农村村民住宅建设占用农用地的,农用地转用审批事项委托县级政府批准。由县级自然资源主管部门按批次用地每半年一次性向县级政府提出农村宅基地农用地转用申请。

(一)强化计划管控。在县、乡级领土空间计划和乡村计划中,要为农村村民住宅建设用地预留空间,各地可在领土空间计划和乡村计划中预留不凌驾5%的建设用地灵活指标。用地计划指标单列,原则上不低于新增建设用地计划指标的5%,对于合理的农民建房所需新增建设用地计划指标实行核销制。

新增建设用地土地有偿使用费由市、县(市、区)人民政府卖力统筹解决,不得向建房农民收取。(二)统一落实耕地占补平衡。农民建房经批准确需占用耕地的,由县级自然资源主管部门通过储蓄增补耕地指标、实施土地整治增补耕地等多种途径统一落实占补平衡,不得收取耕地开垦费。

县域规模确实无法落实占补平衡的,可按划定在市域规模内落实。五、依法申请管理不动产挂号农户建房通过乡镇政府验收后,应实时向县级不动产挂号部门申请管理不动产挂号。对于切合挂号要求、质料完备的,县级不动产挂号部门应在自受理申请之日起5个事情日内完成挂号,并将不动产权证书发放到农户手上。

农户申请管理不动产挂号时,户口簿原件和户主及申请人身份证原件举行现场核验,需要提交的质料如下:(一)不动产挂号申请表。(二)《农村宅基地批准书》《乡村建设计划许可证》和《农村宅基地和建房(计划许可)验收意见表》。

(三)权籍观察表、宗舆图、衡宇平面图及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积的质料。六、事情要求农村宅基地用地建房审批治理事关亿万农民居住权益,各有关部门应高度重视,联合当地实际制定实施细则,规范审批流程。各市、县(市、区)政府要将农村宅基地审批和挂号颁证等事情经费纳入财政预算,切实保障事情经费,农村宅基地用地建房申请审批和不动产挂号颁证全历程除了收取划定的工本费外,不得向农民收取其他用度。(一)压实事情责任。

根据部省指导、市县主导、乡镇主责、村级主体的要求,各县要切实增强向导,充实人员。乡镇政府要进一步压实乡镇相关部门、村级组织以及村民小组的责任,形成农村用地建房的羁系协力。

相关部门要推行职责,协同乡镇政府开展审查,不停提升农村宅基地审批和农房建设治理水平。村级组织及村民小组要从严落实审查、公示等法式要求,确保农村村民宅基地分配使用公然、公正、公正。(二)切实推行部门职责。

自然资源部门卖力指导乡村计划、土地使用计划和计划许可等事情,在领土空间计划中统筹摆设宅基地用地规模和结构,满足合理的宅基地需求,依法管理农用地转用审批和计划许可等相关手续,依法实时确权挂号颁证。农业农村部门卖力指导各地建设健全宅基地分配、使用、流转、违法用地查处等治理制度,使用闲置宅基地和闲置农房,完善宅基地用地尺度,合理结构宅基地;组织开展农村宅基地现状和需求情况统计观察;到场体例领土空间计划和乡村计划。

住房城乡建设部门卖力指导和推动农房设计图集体例、农房质量宁静管控、修建风貌管控等事情。(三)完善事情机制。

县级自然资源、农业农村和住房城乡建设等主管部门应将有关许可事项授权或委托乡镇政府,并向乡镇政府提供相关资料、图件等,由乡镇政府组织人员审核。县级自然资源主管部门需提供土地使用现状图、领土空间计划图(包罗土地使用总体计划图和城乡计划图)、永久基本农田掩护图以及生态红线图等图件,县级住房城乡建设主管部门需提供农房设计图集等资料。乡镇政府要建设协调机制,优化审批流程,提高审批效率,强化事前谋划、事中管控、事后羁系,做好农村新增宅基地审批和建房治理事情,为农民提供便捷高效的服务。(四)增强政策宣传。

全区各级人民政府自然资源、农业农村和住房城乡建设等有关部门应通过政府或部门网站及其他形式,主动公然宅基地治理、农房建设的相关政策划定,增强执法法例和政策的宣传解读,提高村民依法依规用地建房和掩护耕地的意识,建设“疏堵联合”的长效治理机制。附件:1. 农村宅基地和建房申请审批流程图 2. 农村宅基地使用答应书3. 农村宅基地和建房(计划许可)申请表4. 农村宅基地和建房(计划许可)审批表5. 乡村建设计划许可证6. 农村宅基地批准书7. 农村宅基地和建房(计划许可)验收意见表广西壮族自治区自然资源厅 广西壮族自治区农业农村厅 广西壮族自治区住房和城乡建设厅2020年11月3日附件1农村宅基地和建房申请审批流程图附件2农村宅基地使用答应书附件3附件4附件5附件6 附件7小同伴们如果有回村建房的需求以上划定可要注意了!泉源:广西普法。


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