7dc2
科技巨头从深圳“溢出”,瞄准了高铁仅16分钟的东莞。 华为企业数据中心已搬家至东莞松山湖,其新搬家的总部有12个效劳器机房和3000个机柜,其规模将是深圳数据中心规模的8倍。OPPO、vivo紧随厥后,将全球研发中心砸向东莞。大疆更是在滨海湾新区圈地500亩,搞起了无人机“航母基地”。 就连深圳本土企业比亚迪,也把电池研究院搬到了塘厦镇,阿里也在麻涌镇用80亿建菜鸟华南总部,京东在东莞凤岗镇建设50万平方米的智能物流园区京东“亚洲一号”。 一时间东莞成了科技巨头的“第二家乡”,牵动众多投资者的眼光。一场工业大迁徙悄然启动。 此前以效劳业著称的都会,突然迎来“高端局”,东莞会转型成为科技之城吗? 户籍生齿278万,GDP1.23万亿 最新数据显示,东莞2024年GDP总量达1.23万亿元,2021年突破万亿元大关,进入万亿俱乐部后继续稳固生长,天下排名24位,仅落伍23位的南通1000亿元。南通户籍生齿数为734.83万人,而东莞户籍生齿数为307.87万人。东莞户籍生齿缺乏南通户籍生齿的一半。 东莞常驻生齿为1048.53万人,意味着外来生齿高达741万,南通外来生齿仅为40.17万人,东莞外来生齿是南通的18倍,以此盘算,东莞人均GDP为11.7万元,南通则为15.25万元。 但很显然东莞比南通更具吸引力,两地外来生齿的体量完全不在一个层面。但大宗的外来生齿同样拉低了东莞的人均GDP。 东莞面积2460.38平方公里,仅为南通10549平方公里的五分之一。东莞之以是能有着和南通并驾齐驱的GDP,和其号称“天下工厂”的制造业和外洋商业有密不可分的关系。 从位置上看,东莞的位置堪称“天选之地”——北接广州、南临深圳、东望香港,周遭50公里内群集着粤港澳大湾区75%的GDP。 2024年广州、深圳和香港的GDP划分为3.1万亿元、3.68万亿元和3.18万亿元,三座都会GDP总量靠近10万亿元。 东莞距离香港最远,不过100多公里,约莫1个半小时的车程,而距离深圳和广州也相对较近,均约1小时车程。于是东莞那“掐着秒表”的交通网反而成为重大优势,高铁到深圳只需18分钟,穗莞深已经实现了铁路半小时生涯圈。即便华为迁徙至东莞松山湖基地,但依赖80辆通勤大巴,对3万多名深漂工程师来说,影响并不太大。 真正让这些互联网大厂心动的是东莞的年轻化,平均年岁缺乏34岁,甚至比深圳的平均年岁还年轻。 在东莞几十年制造业的沉淀之下,制造+科技将更具优势。再加上国家对大湾区的政策导向,东莞可谓占尽天时人地相宜,能一直进入马云、刘强东和任正非这样的大佬视野,说明东莞具备了奇异的优势。 东莞的优势 东莞的地理位置优越,但房价相比广州和深圳低不少。 深圳是天下房价第一梯队?,?目今房价?约 ?5.8万-7万/㎡?,居天下首位。部分焦点区域(如南山、福田)房价远超均值,可达?10万/㎡以上?。近十年累计涨幅 ?193%?,恒久领跑天下。即便房价偏高,但深圳2025年二手房价钱环比涨幅0.3%,刚需兴旺。广州房价3.2万-4.6万/㎡?,天下排名第五,天河、越秀等中心区域房价靠近 ?8万-10万/㎡?。 东莞作为“三线都会”,其房价增幅纵然领跑三线,和深圳广州相比依然偏低,?目今房价?约 ?1.6万-3.5万/㎡?,在广东省内排名第三,临深片区(如长安、虎门)房价可达 ?4万/㎡以上?,与深圳外溢需求亲近相关。近十年房价累计涨幅160%,仅次于深圳,这和深圳外溢生齿增多有直接关系。2025年2月二手房成交量同比暴涨483%?,市场热度这么狂热,或和这场工业大迁徙有直接关系。 地价本钱或才是这场工业迁徙的基础。有大厂给出的理由很直白:“这里地价是深圳的1/5,招人本钱省30%!”华为动迁也有类似的思量。 深圳作为天下面积最小的一线都会,目今工业用地主要,华为这样的企业面临无法进一步扩建工厂的逆境。任正非在接受采访时坦言,深圳房地产项目茂盛,导致大块工业用地稀缺。 现代工业对土地的需求量大,而土地资源的日益腾贵,无疑压缩了工业的生长空间。加之深圳土地开发已趋于饱和,新增供地寥若晨星,华为迁徙是无奈之举。同样比亚迪等企业将部分营业迁徙至东莞也有同样的考量。 事实上,华为的总部虽然仍在深圳,但许多研发和生产部分已经纷纷迁往东莞,充分使用东莞的优越条件。两地相距较近,东莞作为深圳的卫星城,自己就承接着深圳外溢生齿的职能,而现在不但是承接外溢生齿,尚有深圳知足不了或本钱太高的生产和生涯需求。 东莞也鼎力大举配合互联网等高科技企业的入驻,砸500亿建滨海湾新区,这里酿成“大湾区陆家嘴”——腾讯数字银行、平安科技金融总部已抢滩登陆。接着东莞又团结中科院搞“粤港澳大湾区集成电路研究院”,喊出3年量产14纳米芯片的口号。现在“深莞立异走廊”已经成为现实,华为松山湖实验室与深圳总部数据实时共享,大疆在东莞测试的新款无人机,第二天就能在宝安工厂量产,丝绝不影响企业的运行效率。 众多科技企业的入驻,让东莞的研发投入激增,2023年研发投入占GDP比重达3.2%,拥有10190家高新手艺企业,发明专利授权量超1.2万件。 现在的东莞工业已经升级,古板打扮、玩具制造业占比下降,电子信息、智能终端、新能源等高端工业崛起,全球1/3手机、50%智能衣着装备产自东莞。占地1.2平方公里的华为松山湖基地,拥有10万研发职员、阿里巴巴总投资240亿元的菜鸟物流中心以及占地50万平方米的京东“亚洲一号”物流园等龙头企业形成工业集群,发动了上千家相关配套企业。同时围绕OPPO、vivo等品牌工业链大爆发,形玉成球最完整的电子信息工业链,2024年半导体及集成电路工业突破600亿元。 离深圳尚有多远? 东莞离深圳尚有多远? 2024年深圳GDP总量是东莞的3倍,2024年深圳和东莞的GDP增幅划分为5.8%和4.6%,东莞GDP体量和深圳有2.45万亿元的差别,且GDP增幅还低于深圳,即便未来东莞的工业再次升级,GDP增幅凌驾深圳,纵然东莞增速恒久高于深圳0.5%,需凌驾200年才华总量持平,若是东莞GDP增幅10%,深圳增速5%,东莞也需要44年才华追上深圳,人均维度上,2022年深圳人均GDP为18.3万元,东莞10.1万元,若东莞坚持7%增速、深圳4%,人均差别或于?2050年前后?靠近持平,东莞想在短期内遇上深圳的可能性并不太大。 现在出走东莞的企业,对深圳来说多是低附加值企业。深圳近年来通过政策指导,自动将低附加值制造业外迁,集中资源生长人工智能、数字经济等高端工业,2025年战略性新兴工业增添值占比已突破45%。这点来看有点像昔时的北京,北京其时将一些低附加值的企业外迁至周边都会,以河北和天津为主,虽然那些外迁企业给外地的就业和经济带来不小的刺激,但总体上并不影响北京在京津冀周边的焦点职位,周边都会不但未能赶超北京甚至在GDP总量上还被北京进一步拉大。 深圳立异生态护城河较为牢靠,在研发投入上,深圳是天下唯一档的保存,北青网2024年12月15日报道显示,深圳已汇聚人工智能企业2600余家、独角兽企业6家,机械人上市企业34家、独角兽企业9家,研发投入强度达5.8%。 数据显示,2024年深圳市全社会研发投入达?2236.61亿元?,同比增添?18.9%?,一连9年坚持两位数增添。研发投入总量和强度(占GDP比重)均位居天下都会第二,其中企业研发投入总量居天下首位,研发投入占全市GDP比重达?6.46%?,较上年进一步提升,企业研发投入占全社会研发投入比重达?93.3%?,凸显深圳以企业为主体的立异生态。 PCT国际专利申请量一连20年居天下首位,形成“基础研究+手艺攻关+效果工业化”全链条立异系统,腾讯、大疆等企业仍以深圳为焦点研发基地,外迁多为制造环节。而深圳战略性新兴工业?效果显著,企业研发职员数目显著增添,如深圳能源研发职员数目同比增添?103.94%,智能网联汽车、半导体、人工智能等战略性新兴工业研发投入占比显著提升,发动相关工业增添值突破?1.5万亿元?。深圳——香港——广州科技集群一连五年位列全球第二,支持手艺攻关和效果转化。 每个都会都有自己的特点和优势,东莞完全可以走出一条属于自己的生长蹊径。东莞施展制造业优势,团结高新手艺,打造智能制造中心,借助粤港澳大湾区的区位优势,逐渐完成从“天下工厂”到高科技立异中心蜕变。而东莞的华美蜕变,对深圳来说不但不是威胁,还能让深圳拥有更多的协同优势。 事实对深圳来说,土地资源极为名贵,深圳现实开发强度已超50%,远超30%的国际警戒线。东莞的崛起或能为深圳企业的土地需求带来分流。 该文为BT财经原创文章,未经允许不得私自使用、复制、撒播或改编该文章,如组成侵权行为将追究执法责任。 作 者 |梦萧