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张家界,中国旅游地“顶流”、韩国人“尽孝”标尺、影戏《阿凡达》取景地,现在居然到了休业重整边沿。
就在2024年12月16日,坐拥张家界景区的张家界旅游集团股份有限公司(下称张旅集团)宣布公司预重整的希望通告 [1]。这家公司四年来亏损七个亿,2024年上半年就亏了6116万元,其中,旗下的大庸古城亏了6438万元 [2]。 这个耗资24亿元打造、被寄予厚望的古城,现在陷入巨额亏损的泥潭,险些沦为一座鬼城。 大庸古城的运气,也正是天下无数人造 古城镇 的写照。 人造古城镇,最先批量倒闭
在天下各地旅游,你总能看到一些一模一样的古镇。走在内里,吃的是鱿鱼麻花臭豆腐,玩的是银饰古装文创品,吹的都是想你的风,查重率高达99%,外地人经常戏嘲:“只有外地人才去。” 但现在有的古镇,连外地人都不去了。 号称张家界单体投资最大的都会旅游文化项目——大庸古城即是云云。这个项目地处张家界市中心,从2016年最先建设,总投资约24亿元。原本按张旅集团的预计,营业之后每年净利润能有1.84亿元,在不思量资源使用本钱的情形下,大提要运营十多年才华回本 [3][4]。 效果人算不如天算,2021年最先试运营后,大庸古城连年亏损,三年半以来已经亏了5.47亿元。 作为一个重资产项目,大庸古城大宗的亏损都来自巨额的折旧摊销、财务用度、房地产税等。像2023年,单是折旧摊销的本钱就有五千多万 [5]。 会亏成这样,主要是真没生意。 据张旅集团财报,2024年上半年,整整六个月里大庸古城才卖出了2300张门票,相当于天天仅有十余位游客惠顾 [2]。要知道这个古城的总面积是18.5万平方米,差未几是四分之一个故宫那么大,却冷清得像《三国演义》里的空城。 至于大庸古城一年到头少得可怜的营收,居然主要来自停车场 [6]。人们宁愿来停车,都不肯意到古城里多玩一会。 到了2024年9月,大庸古城所属的公司(也就是张旅集团的子公司)就已经撑不下去了,率先进入重整程序,若是重整失败,大庸古城将被宣告休业 [7]。 着实除了大庸古城,天下尚有许多同样陷入逆境的人造古城、古镇。 2018年,国家发改委对已宣布的特色小镇举行了优胜劣汰的测评,昔时底,403个“天下特色小镇”整体更名为天下特色小城镇,419个“问题小镇”被镌汰整改,其中许多即是以仿古为特色的小镇 [8]。 我们在天眼查中发明,天下有许多古城、古镇背后的旅游开发公司或投资开发公司已经注销跑路。 其中有不少是真古城、真古镇,它们有一定的历史秘闻,可由于试图举行修建运营的开发商注销了,致使项目被弃捐。像河北的遂城镇,现在就保存着不少古板墟落、古宅古院,但开发该古镇的保定市遂城古镇旅游生长有限公司已于2020年注销。 而有些所谓的“古城镇”并无太多历史遗址,后期人工也没有建成,在网上“查无此城”。好比河南的曾国古城即是云云。 有的古城镇则是已经完成了修缮或重修,但因运营不佳,现在关门大吉。像安徽宣都会宣州区的水东古镇,据携程旅游显示,现在已经暂停营业。 也有许多人造古城镇,虽然背后的运营公司还在,但项目也已经基本疏弃某人烟希罕。像济南的宋风古城,用地652亩,2019年最先建设,现在却四处是杂草,成为了烂尾工程 [9]。 尚有古镇是从盛转衰,典范案例就是湖南常德的 桃花源 古镇,号称复刻陶渊明笔下的世外桃源,占地凌驾1600亩。2016年试营业时,桃花源古镇尚有不少游客,效果从第二年起就日渐萧条,现在险些沦为空城 [10]。 乌镇 的火,掀起天下古镇热潮
既然人造古城镇这么难做,为什么还会在天下各处着花呢?这要从乌镇和 周庄 的爆火提及。 古镇旅游最早兴于江浙一带。坐落于上海和苏州之间的周庄被称为“中国第一水乡”,上个世纪,周边区域大兴州里工业,可周庄因交通落伍、电力供应受限,工业化历程跟不上,但因祸得福,保存了大宗古朴的桥梁、民居。 厥后,被生涯完好的古城古镇,感动了看惯“钢铁森林”的都会住民,他们从高楼大厦公路中逃离,感受小桥流水人家的惬意,古镇旅游徐徐火了起来。 从90年月中期起,按着周庄、西塘等古镇的容貌,江浙一带的古镇提出“旅游兴镇”,众多老旧小镇都开提倡古镇旅游 [11]。较量有代表性的就是乌镇。 乌镇号称是千年古镇,但着实大部分修建都是近二十年造的,2001年最先对外开放,不少原住民也在拆迁时搬了出去 [12]。 效果,乌镇的这一刷新,令其从一个名不见经传的通俗小镇成了天下以致天下级的旅行小镇。2016年到2019年,乌镇每年的客流量都基本抵达万万量级,最赚钱的时间,一年营收高达21.79亿元,净利8.07亿元 [13]。 有了乌镇的乐成,其背后的公司——中青旅控股股份有限公司又按着乌镇模式,在北京市郊造了古北水镇,2014年开业第一年就实现了盈利 [14]。 让破旧古镇焕发第二春,这样的商业模式自然令其他地方眼红。再造古城镇乍一看是一鱼多吃的大好事,既能盘活冷门地块,拉动周边地价房价,又能提高 GDP,增添就业,还能和墟落振兴、文化再起等政策大偏向挂钩。 于是,已往十几年间,中国举行了轰轰烈烈的古城镇建设。有些年头的古镇最先修缮重修,一些没什么历史文化资源的地方则重新建起,用钢筋水泥批量制造仿古修建。 据国家文物局数据显示,天下历史文假名镇数目不过312家,主要在江浙和川渝地区 [15]。但中国古城与文化研究院院长林鹏预计,中国已开发或正在开发的古城镇已经有2800多座 [16]。要知道天下县城的数目都不到1500个,相当于每个县都标配一个“古镇” 。 到2016年,住建部等三部分宣布《关于开展特色小镇培育事情的通知》勉励建设特色小镇后,古镇数目进一步增添 [17]。 从天眼查来看,天下存续的古城、古镇的置业或旅游开发公司就有近3000家,尚有约1500家公司已经“中道崩殂”,处在注销状态。 如出一辙的古城镇,没人爱去了
十几年间冒出这么多古城镇,效果可想而知,就是旅游资源太过供应,可天下游客不敷用了,这样一来,注定有的古城镇会落得无人问津的下场。 更劝退游客的是,大宗古城镇在建设和运营上都泛起同质化的问题。 中国旅游研究院的数据显示,51.3% 的受访者以为天下各处的古镇有些相似,38.5% 的受访者以为古镇很是相似 [18]。这种相似既体现在售卖的商品和效劳上,也体现在如出一辙的修建气概上 [18]。 之以是这些古城镇会高度重复,一来是由于许多所谓的古城镇都是后天再造的,自身没有几多文化秘闻,要么就是历史文化太冷门,没有足以吸引客流的着名 IP。 例如人们去张家界主要是看自然景物,可外地借着小众的“古庸国”历史造了个大庸古城,现实上内里的修建已经和古庸国没什么关系,并且这段历史关于公共而言也过于生疏。 尚有些地方会建杨家将相关的六郎古镇,三国里官渡之战相关的官渡古镇,但现实受骗地是否和这段历史有关系还保存争议。甚至有的古镇是把原住民迁走,拆掉真正的老屋子,然后盖上全新的屋子,让事情职员扮昔人、当“土著”,似乎在上演“楚门的天下”。 二来是许多古城镇从设计起就缺乏妄想和定位。从手串手镯、烤肠鱿鱼,到青砖绿瓦、瓦舍勾栏,“撞脸”严重的古城镇最终沦为披着文化外衣的商业街。 一经,张旅集团复盘大庸古城营业就指出,“海内古城古镇项目粗放化的扩张生长模式严重脱离市场现实。” [19] 周边已经有溪布街、古庸城,还要在外地硬造一个差未几的大庸古城。 而乌镇能够独树一帜,不在于那些仿古的修建,而在于其捉住自身定位,专注提供特色优质的效劳。乌镇不像其他古镇一样一股脑卖清一色的商品,有其他地方所没有的戏剧节、木心美术馆、天下互联网大会。这些都是大宗古城镇难以复制的。 从另一个角度看,古城镇往往前期投入重大,涉及拆迁、制作等多个环节,这也使其容易泛起资金链断裂的问题。 好比濒临休业的大庸古城的投资额就快要25亿元。一些古城更是烧钱,据报道,湖南桃花源古镇的投资额就高达50亿元,哪怕按乌镇谁人体量的净利润,每年挣两亿,也得25年才华收回本钱 [10]。 前期投入大,后期运营差,这使得如出一辙的古城镇很难在这么卷的文旅竞争情形里存活下来,一旦客流缺乏预期,就很容易走到停摆边沿。 或许,古城镇真正该做的是返璞归真,用外地淳厚的特色来宽慰都会社畜的心灵。事实没有人愿意花大钱,只为看险些一样的山寨屋子、吃天下统一的地摊小吃。岂非小区楼下的臭豆腐不更香吗?
参考资料
[1] 张家界旅游集团股份有限公司. (2024). 关于公司预重整事项的希望通告. [2] 张家界旅游集团股份有限公司. (2024). 2024年半年度报告. [3] 张家界旅游集团股份有限公司. (2020). 关于大庸古城项目建设的希望通告. [4] 张家界旅游集团股份有限公司. (2016). 非果真刊行 A 股股票预案. [5] 张家界旅游集团股份有限公司. (2024). 2023年年度报告. [6] 张家界旅游集团股份有限公司. (2023). 关于对深圳证券生意所出具的2022年年报问询函回复的通告. [7] 张家界旅游集团股份有限公司. (2024). 关于法院裁定受理全资子公司重整并指定治理人的通告. [8] 中国国情. (2019). 两批403个“天下特色小镇”更名为天下特色小城镇. 中国网. Retrieved 5 January 2025 from http://guoqing.china.com.cn/2019-04/20/content_74703835.htm. [9] 央视网. (2024). 投资40亿的明星项目为何成了“空城”?. Retrieved 5 January 2025 from https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NzI1MTY0MQ==&mid=2655267713&idx=1&sn=7b04e423d4ce3f116d948aba6282f716&chksm=bc6ffa73c80a41ba063d9b94be833000d6c86ca5f344fa8f27f0201700176fd241d0240deb2b&scene=0&xtrack=1#rd. [10] 刘向南. (2024). 他们掏空积贮投资的古镇,黄了. 中国新闻周刊. Retrieved 5 January 2025 from https://www.inewsweek.cn/finance/2024-06-25/22396.shtml. [11] 鲁娜. (2023). 古镇旅游怎样不“千镇一面”. 中国文化报. Retrieved 5 January 2025 from https://npaper.ccmapp.cn/zh-CN/?date=2023-05-30&page=7&Hid=6474b5947de38dc0330f820d. [12] 桐乡市人民政府. (2021). 乌镇景区简介. [13] 中青旅控股股份有限公司. (2020). 2019年年度报告. [14] 中青旅控股股份有限公司. (2015). 2014年年度报告. [15] 国家文物局. (2024). 中国历史文假名镇名录盘问. 国家政务效劳平台. Retrieved 5 January 2025 from https://app.gjzwfw.gov.cn/jmopen/webapp/html5/gjwwjzglswhmzmlcx/index.html. [16] 丰收. (2023). “各地古镇相似度99%”是谁的尴尬?. 北京青年报. Retrieved 5 January 2025 from https://epaper.ynet.com/html/2023-03/27/content_414715.htm?div=0. [17] 住房城乡建设部, 国家生长刷新委, & 财务部. (2016). 关于开展特色小镇培育事情的通知. [18] 中国旅游研究院. (2024). 2024中国古镇旅游生长报告.