若是说雪是南方人的整体执念，那么海则是每一个内陆住民的最终理想。

海子昔时的一句诗，不知在几多人的心底种下了拥有一套海景房的人心理想。

在房地产狂飙突进的年月里，无数拔地而起、伫立在海岸线的海景房工程，也简直让推窗见海成为现实。

“家乡一套房，海边一套房”，更是中产家庭财产职位的象征，足以让亲友挚友羡慕到眼睛发红。只惋惜潮起潮落，一经海景房职位有多高，现在它就跌得有多惨。

最直观的感受是，随着房地产行业鲜明不再，海景房也不再风行，不但房价大跳水，并且逐渐卖不动了。特殊是在一些小都会，由于入住率低，海边某些小区甚至成了“鬼城” 。

可此一时彼一时，若是将时间倒退回2018年，在最热门的海边旅游胜地之一——广西北海，海景房工业可谓喧嚣热闹。

昔时，北海光游客就接待了近四万万人次 [1]，不少人享受着“天下第一滩”的白浪细沙之余，也动起了买房置业的念头，想给这份美景续费。

事实，比起早就大热的三亚、厦门，北海的购房门槛显得友好许多。

我们在某头部房产中介平台，随机抽取了北海市海城区和银海区海景区域规模内31个小区共计1572套二手房的成交数据，并凭证成交时间盘算出了外地海景房各年份的平均成交价钱。

效果发明2019年上半年，北海海景房的成交平均价还在每平米7368.3元。但在此之后，房价似乎坐上了急剧下滑的过山车，到2024年5月，已经降到了每平米4794.5元，跌了近三成，让期盼着房价猛涨的业主们始料未及。

然而，关于业主们来说，比屋子降价更恐怖的是，降价了屋子也卖不出去。

据《北海年鉴》统计数据，自2018年起，北海市的二手房签约数就最先下跌。到2022年时，一年只成交了7251套房，还缺乏2018年的一半。

新居市场则越发惨不忍睹，2018年尚有4.2万套新建商品房网签乐成，四年后已经直接跌到了1.5万套。

回看2017年和2018年的数据，外地人在北海购置的商品房面积，占昔时总销售面积的比例均在80% 以上。

但到了2022年，北外洋地人的购房面积降到了71.92万平方米，不到2018年的四分之一，购房面积占总销售面积的比例也下降到了51.58%。

这样的情形并非孤例，同样的剧情早已在山东威海乳山市上演过一次。

一个小小的县级市，先是履历了本不属于这个都会生齿规模的房地产开发潮和外地人购房潮，往后又上演了虚幻昌盛的海景房泡沫破碎 [3][4]。

现在翻开房中介网站，你会发明在乳山，仅需十几万就可以买到一套海景房，两千多一平成交的屋子更是触目皆是，更别提尚有许多想卖房却卖不出去的人 [5]。

“天涯、海角、空楼、断肠人在卖房”，成了这里的一大景观。

关于“一生要房”的中国人来说，房地产具有自然的诱惑力。而海景房，就像是在一块诱人的奶油蛋糕上，添上了一颗名为“海景”的鲜红草莓，让人忍不住渗透口水。

事实提起大海，人们总能连忙遐想到这些场景：悠闲坐在摇椅上，沐浴在阳光里，喝杯冰饮，享受海风徐徐吹过脸庞……别提有多小布尔乔亚。

这样的想象，乐成让海景房与旅游度假深度捆绑，也在许多人心田深处种下了“有生之年，若是能拥有一套海景房就好了”的种子。

特殊是在白天挤在格子间、晚上睡在出租房的大都会打工人看来，推窗看海的一样平常、不算高昂的物价、看着恬静的养老情形，说海景房是“梦中情房”也不夸张。

更别提在谁人房价“一天一涨”的年月，出于对房产恒久增值的神往，尚有不少人紧随炒佃农们的程序，抱着投资的目的争相购入了海景房。

与此同时，地产商们也捉住人们关于海景房的神往之心，制造出一个又一个让人欲罢不可、不得不买的理由。

在开发商信口开河的宣传里，所有噱头排排坐：一线海景、诗意人生只是标配；既能自住，又能投资，绝对两不延伸；自然氧吧、养老圣地，更是晚年生涯的不二之选。

这些直击人心，或真或假的话术，从度假、栖身到投资、闲置托管，全方位收割有着种种需求的人们，尤其是那些身居内陆，没怎么见过海的晚年人。

不少海景房的开发商会去内陆都会猖獗打广告，地方报纸、电视台、小区电梯间无处不在，用“免费吃住、低价旅游、顺便看房”的噱头诱骗外地的晚年人，实则是一种“上午看海，下昼看房，晚上收割”的牢靠套路。

据凤凰网财经《风暴眼》报道，有些开发商还会专门去公园给大爷大妈们发传单。2019年，武汉、长沙的数十名老人就被看房团使用去乳山，一落地刚看了一圈海景，就连忙被拉往售楼部 [4]。

房产销售们如饿狼扑食，簇拥而上，用一套又一套“为未来的幸福投资”的话术，让老人稀里糊涂把一辈子的积贮甚至是“棺材本”，以高于外地二手房几倍的高价买入海景房 [4]。

但最终期待这些晚年业主的，不是完善的养老情形、四序如春的天气和坐等升值的投资回报，而是赤裸裸的现实。

都说距离爆发美，人们关于海景房的一切理想，也大都来自不甚相识。

当外地人真正住进海景房，真正能美滋滋躺平，享受海边慢生涯，浏览日出日落，生涯宜居便当，没事就去沙滩冲浪、烧烤看海，自得其乐的人着实是少数。

更多人来到这里，会发明生涯中除了诗和远方，更多是风湿和偏远。

在社交媒体的讨论中，海景房最为人诟病的是湿润，斑驳的墙面、生锈的家具、短路的家电都是面朝大海的价钱。

若是说北方内陆是一个重大的干燥剂，那么沿海地区就是一个无敌的加湿器。

春天遇到回南天，家里秒变水帘洞，拳头往空气中一伸都能拧出水来，穿不上一件晾干的内裤已经让人难受，更别提糟心的从家具到墙壁“万物皆可发霉”。

到了炎天台风频仍登陆的时节，没有任何植被遮挡的海景房成了率先迎接疾风的排头兵。这时住在海景房里，能感受整栋楼都在颤抖，一时之间分不清是来避暑照旧来避难的。

冬天，湿冷的海风吹过寥寂的沙滩，再吹过生锈的门窗，直让人苦不堪言。难怪沿海都会都盛行着一句话：“面朝大海，风湿拄拐”。

住在海景房的价钱远不但云云，像在乳山银滩，这里的海边密密麻麻地排布着小区，却鲜少见到医院、学校、商圈配套设施，一幢幢屋子就像鸽子笼般整齐统一，没有生涯的温度和气息。

业主们吐槽这里“卖菜的还没有卖房的多”，翻开外卖软件，只有少数的饭店还在营业，配送距离远，用度也不低。

家周围小超市卖的工具更是少得可怜，再不想做饭的年轻人来了，也只能被迫早起赶集买菜。

更魔幻的是这些昔时主打长寿养生的海景房，周围医疗资源薄弱，别提三甲医院，就连 CT 这样的检查都还要坐车半小时回市区医院做，遇上冬天，连叫车都得“碰运气” [3]。

这背后的缘故原由也不难明确，郊区海边往往位于都会边沿地带，配套原来就差。卖房时，开发商信誓旦旦，会完善小区的配套设施，打造集购物、娱乐、艺术于一体的度假生涯综合体。

但由于人流量不敷，那些允许大多成了纸上谈兵；落伍的配套设施和跟不上的公共交通，又使得后续愿意来的人越来越少，形成难以突破的恶性循环。

套牢之下，炒佃农们没趣而归，剩下那些一生为屋子起劲的通俗人苦苦挣扎。有人自我慰藉，“至少尚有套屋子，比烂尾了强”，也有人选择脱离。

他们当初倾尽家财，只是想做一个好好生涯的梦，却怎么也想不到，期待他们的，是一个深不见底的恶梦。

[2] 安居客. (2024). 北海历史房价. Retrieved 14 June 2024 from https://anjuke.com/fangjia/beihai/.

[3] 杨智杰. (2020). 临海小城模式逆境：看房团纠纷，养老梦碎，淡季成空城. 中国新闻周刊. Retrieved 13 June 2024 from https://www.inewsweek.cn/society/2020-12-21/11308.shtml.

[4] 吕银玲 & 刘培花. (2022). 60万买套海景房：入手亏损泰半还搭进39岁独子的医药费. 凤凰网财经风暴眼. Retrieved 13 June 2024 from https://i.ifeng.com/c/8ILAwzQLjVg.

[5] 链家. (2024). 二手房-威海-乳山市. Retrieved 14 June 2024 from https://weihai.lianjia.com/ershoufang/rushanshi/.

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